Do jakých fondů investovat?

V pandemii je jim dařilo a experti si myslí, že ustojí i přicházející recesi.

Pokles maloobchodních tržeb ani očekávaná recese nesnížily výrazněji zájem o nákupní parky. Obsazenost nákupních parků letos překročila 99 %. Z toho vyplývá, že každý nově postavený je po jeho otevření již zaplněný.

Během uplynulých dvou let vzniklo přes 70 tis. m2 nových prostor ročně. Letos a následující roky je plánovaná výstavba přibližně 50 tis. m2 za rok. Toto číslo by neměla ovlivnit ani ekonomická recese.

Jen během dvou uplynulých pandemických let přitom vznikalo přes 70 tisíc m2 nových ploch ročně - nejvíce od roku 2012. Letos a v dalších letech se má výstavba vrátit na dřívější úrovně kolem 50 tisíc m2 za rok. Toto číslo by neměly ovlivnit ani ekonomické potíže obyvatel.

Trh nákupních parků je velice odolný vůči výkyvům v ekonomice a cenám stavebních prací. Retailové parky byly společně se sklady a logistickými centry prosperujícími objekty v době koronavirové krize. Nájemce v maloobchodních parcích navíc tvoří především potravinové řetězce, drogerie nebo domácí a chovatelské potřeby. Ty až drobné výjimky nemusely během nejtvrdších restrikcí prodejny zavírat.

Vlastníci maloobchodních parků sázejí na to, že jejich nájemci jsou převážně diskontní řetězce, které nabízejí levnější sortiment a u těch se pokles obratů pravděpodobně nebude týkat. Spíše naopak do nich budou lidé v době recese chodit nakupovat, protože tam ušetří. Skupina ZDR Investments proto hodlá v nákupech maloobchodních parků pokračovat. Do konce roku plánuje koupit další tři objekty.

V Česku stojí aktuálně zhruba 250 retailových parků. Velikostně dominují retailové parky s rozlohou do pěti tisíc metrů čtverečních se třemi až osmi nájemci.

Takové projekty jsou atraktivní pro spotřebitele, a také pro investory. Mimo jiné proto, že jsou odolnější proti případným výkyvům poptávky a odchodu některého z nájemců. Volné místo se v nich obsazuje snáze.

Chci se dozvědět víc.